ＤＳＣＲ（返済余裕率）

　月額のネット利益を毎月の返済額で割って計算する。通常1.2～1.5に収まっていれば安全とされる。しかしながら、ネットの利益はあくまで想定であるうえ、甘辛によって数値が変わってくる。返済額も返済年数、金利の設定、元金均等か元利均等によって変わってくる。格付け機関の投資適格レベルの最低限のDSCRが、通常1.6程度であり、LTV1.2以下だと融資は行いません。「大まかにローンの返済が月額家賃の半分に収まっていればまず安心」というのも、ＤＳＣＲの考え方である。

サブリース契約に関するトラブルにご注意ください！ 国土交通省　　平成30年10月26日

建物所有者からアパートなどの賃貸住宅を一括して借り上げ入居者に転貸する、いわゆるサブリースにおいて、賃料減額をめぐるトラブルなどが発生しています。