農地転用許可制度 農林水産省
都市営農者の65歳以上の割合は47.1％、後継者のいない農家が35％、1戸あたりの農業所得は25％、残りの65％がアパート経営などの不動産所得。特定市では70％以上。 現在所有のアパートは多くの空室があり、優良なRC造でのアパート・戸建て経営が重要。
世田谷区・練馬区の優良な生産緑地は、優良な住宅開発が可能です。資金なども定期借地権などを利用すれば資金負担の必要はありません。
生産緑地指定解除 世田谷区・練馬区
不安な木造アパート経営からの脱却
よくある相談は、駅から離れた既存木造アパート空室率改善の相談です。これは提案した会社に任せるのが一番ですが、土地購入をして事業スタートをしているのではないので、いち早く賃料を下げて、何時でも入居可能な状態して募集を行うことです。しかし、内見時に退去時の状態で案内をさせてる物件も多く、管理会社やオーナー自身の質の低さも問題です。
木造アパートは、どれも一緒のため駅近で新築に勝ることはあり得ません。地主オーナの強みは土地を購入していなのですから、これは最大の武器で周り木造アパート価格を常に確認しながら、『賃料』を少しずつ下げて行けば良いことになります。
最長３５年の長期家賃保証
一部上場企業による新築最長３５年の長期保証 提携ローン有。